Заметки для продавцов и покупателей в Виннипеге

15 июл. 2026 г.4 мин чтения

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в Виннипеге в 2026 году?

Типичный дом в Виннипеге стоит около $401,000 в 2026 году. Вот честный расчёт дохода — примерно $100,000 в год при 5% первоначального взноса и без других долгов — плюс все факторы, которые меняют вашу цифру.

8 июл. 2026 г.3 мин чтения

Как выбрать РИЕЛТОРА® в Виннипеге: вопросы, тревожные сигналы и что действительно важно

Правильный выбор — это разговор с двумя-тремя агентами, вопросы о реальных сделках в вашей части Виннипега и отказ от любого, кто «покупает» ваш листинг лестной ценой. Остальное — внимательно прочитать то, что вы подписываете, до подписания.

22 июн. 2026 г.4 мин чтения

The mortgage stress test, explained for 2026 Winnipeg buyers

The stress test is the number-one reason a pre-approval comes in lower than people expect. Here's how it actually works in 2026, who it applies to, and how much house it costs you — with a real Winnipeg example.

21 июн. 2026 г.7 мин чтения

FHSA + HBP: как покупатели первого жилья в Виннипеге финансируют покупку дома

FHSA даёт вам взносы, уменьшающие налог, и безналоговые снятия, а HBP позволяет занять деньги из собственного RRSP. Вместе они помогают собрать солидный первоначальный взнос за дом в Виннипеге.

Новая субсидия GST для покупателей первого жилья: до $50,000 скидки на новостройку (2026)

Если вы впервые покупаете только что построенное жильё, новая федеральная субсидия может полностью убрать 5% GST — до $50,000 — на дом стоимостью до $1 million, со скользящей шкалой до $1.5 million. В основном она помогает покупателям новостроек, поскольку большинство домов на вторичном рынке уже освобождены от GST.

20 июн. 2026 г.4 мин чтения

New-home warranty in Manitoba: what's covered (and what isn't)

Unlike Ontario or BC, Manitoba doesn't make new-home warranty mandatory — it's optional. So the coverage is only as good as the builder you pick. Here's what to check before you buy a new build.

18 июн. 2026 г.6 мин чтения

Conditional offers in Manitoba: financing, inspection & the fine print

Your conditions are the safety net in an offer. Here's how financing, inspection and condo conditions actually work in Manitoba — including the good-faith obligation that came in with the new 2025 offer form — so you don't get caught out.

10 июн. 2026 г.4 мин чтения

The lawyer's closing papers, explained: adjustments, trust ledger & disbursements

Right before possession, your lawyer sends a stack of paper full of words like 'adjustments' and 'disbursements,' and most buyers just sign. Here's what each document is and where every dollar goes — so you know exactly what you're paying for.

18 мар. 2026 г.5 мин чтения

Налог на передачу земли и расходы на закрытие сделки в Манитобе — разбор

Налог на передачу земли застаёт многих покупателей в Виннипеге врасплох. Разберём ставки, реальную сумму налога для дома за $400,000 и остальные расходы на закрытие сделки, которые стоит заложить в бюджет.

Продажа

Цена, подготовка и шаги, которые помогают продать дом в Виннипеге дороже.

8 июл. 2026 г.6 мин чтения

Лучший месяц для продажи дома в Виннипеге: 21 год ценовых данных

Базовые цены в Виннипеге росли в январе 21 год из 21 и в феврале 22 года из 22 — весь средний годовой прирост города происходит с января по июнь, а с июля по декабрь цены слегка сползают. Если вы продаёте — данные советуют выставляться в конце зимы.

8 июл. 2026 г.4 мин чтения

Комиссия риелтора в Манитобе: сколько берут риелторы и как это устроено на самом деле

В типичной сделке в Манитобе продавец платит одну комиссию, которая покрывает обе брокерские компании, покупатель обычно не платит ничего напрямую, а размер комиссии — предмет переговоров: законодательно установленной ставки не существует. Комиссия удерживается из суммы сделки при закрытии, через юристов, плюс GST.

Selling

The Property Disclosure Statement: what Winnipeg sellers really owe buyers

The Property Disclosure Statement trips up a lot of Winnipeg sellers. It's technically optional — but the moment you complete it, you owe buyers the truth. Here's what you have to disclose, what you don't, and the mistake that lands sellers in court.

16 июн. 2026 г.5 мин чтения

6 мая 2026 г.4 мин чтения

Какой ремонт действительно окупается перед продажей

Не каждый ремонт возвращается к вам при продаже. Вот куда стоит вкладывать, где остановиться и какие дефекты отмечают инспекторы — от человека, который сам делал эту работу.

4 февр. 2026 г.6 мин чтения

Сколько стоит мой дом в Виннипеге? (Руководство 2026)

Онлайн-оценка выдаёт вам цифру. Но чтобы оценить дом в Виннипеге так, чтобы он действительно продался, нужны местные данные и взгляд подрядчика на состояние дома. Вот как это работает.

Состояние дома и ремонт

Как читать дом глазами подрядчика — состояние, тревожные сигналы, обслуживание и ремонт, который окупается.

Полное руководствоПокупка

На что смотрит опытный строитель при покупке дома в Виннипеге

Большинство покупателей покупаются на отделку. Я же смотрю глубже — на «скелет» дома: фундамент, крышу, инженерные системы и то, как вода движется вокруг здания. Вот в каком порядке я всё проверяю и что должно вас насторожить, прежде чем вы напишете оффер.

18 июн. 2026 г.4 мин чтения

Ремонт

Строите отдельную квартиру для родственника в Виннипеге? Налоговый кредит на многопоколенческий ремонт (до ~$7,000 в 2026)

MHRTC возвращает вам самую низкую федеральную ставку подоходного налога (14% в 2026 году) от расходов до $50,000 на постройку автономной квартиры для стареющего родителя или взрослого родственника с инвалидностью — максимум примерно $7,000 в 2026 году, возвратно, даже если вы не должны налогов. Вот кто имеет право и на что обращать внимание при стройке.

21 июн. 2026 г.6 мин чтения

Виннипег

Свинцовые трубы и затопление подвалов в Виннипеге: за что город платит (и за что нет) (2026)

Город Виннипег бесплатно проверяет вашу водопроводную воду на свинец и заменяет свою часть свинцовой трубы бесплатно при работах на водопроводной магистрали — но за свою часть платите вы, а старая субсидия на защиту от затопления подвала отменена. Вот что реально покрывается в 2026 году, а что нет.

Renovating

Keeping a Winnipeg basement dry: backwater valves, sump pumps & grading

I've been in a lot of wet Winnipeg basements. The water is almost always one of three problems, and each has a different fix. Here's how to figure out which one you've got — and why these upgrades are worth doing even though the City's old rebate is gone.

14 июн. 2026 г.5 мин чтения

Renovating

Finishing a basement in Winnipeg: permits, egress windows & ceiling height

Finishing a basement adds real living space — and real resale value — but only if it's done to code. Here's what Winnipeg requires: the permits, the egress-window rules for a bedroom, and the ceiling height nobody measures until it's too late.

12 июн. 2026 г.4 мин чтения

12 июн. 2026 г.2 мин чтения

Тревожные сигналы, на которые я обращаю внимание при покупке дома в Winnipeg

Одни проблемы заявляют о себе сами; самые дорогие — прячутся. Вот тревожные сигналы, ради которых я притормаживаю на показе в Winnipeg, и что обычно стоит за каждым из них, когда начинаешь копать.

Состояние дома

Сезонный чек-лист по обслуживанию дома в Виннипеге — от подрядчика

Виннипег тяжёл для домов: глубокое промерзание, глинистая почва, сильные перепады заморозков и оттепелей. Немного сезонного ухода предотвращает дорогие сюрпризы. Вот короткий список того, что важнее всего, осенью и весной.

5 июн. 2026 г.2 мин чтения

Возвраты средств и жилищные программы

Государственные и коммунальные программы, гранты и налоговые льготы для домовладельцев Манитобы.

Полное руководствоСубсидии

Субсидии на энергоэффективность жилья в Манитобе 2026: утепление, окна, тепловые насосы и кредиты Manitoba Hydro

Efficiency Manitoba возвращает деньги за утепление, трёхкамерные окна и тепловые насосы, а Manitoba Hydro позволяет растянуть оплату через ваш счёт за электроэнергию. Семьи с подходящим доходом могут получить многие из этих улучшений бесплатно.

21 июн. 2026 г.7 мин чтения

Жилищные программы

Закрытые жилищные программы, о которых виннипежцы всё ещё спрашивают (обновление 2026)

Несколько жилищных программ, о которых виннипежцы всё ещё спрашивают, закрыты окончательно. Вот что представляла собой каждая, что она больше недоступна и какая живая альтернатива есть взамен в 2026 году.

21 июн. 2026 г.6 мин чтения

Энергоэффективность

Бесплатные энергоулучшения жилья в Манитобе: EEAP и Greener Homes Affordability (2026)

Если доход вашей семьи ограничен, Efficiency Manitoba может установить утепление, умный термостат, герметизацию и даже тепловой насос без оплаты вперёд. Вот лимиты дохода на 2026 год и как подать заявку.

21 июн. 2026 г.7 мин чтения

Тепловые насосы

Тепловые насосы в Манитобе: субсидии, стимулы для геотермальных систем и Green Energy Tax Credit (2026)

Воздушные тепловые насосы для холодного климата приносят $1,500–$2,000 от Efficiency Manitoba, геотермальные системы могут означать отсутствие оплаты вперёд для подходящих домовладельцев, манитобский Green Energy Equipment Tax Credit даёт 7.5% на геотермальный тепловой насос манитобского производства плюс 15% на остальную часть системы, а дома на мазуте могут получить до $20,000 до крайнего срока July 31, 2026.

Коренные народы

Программы для домовладельцев из числа метисов и коренных народов в Манитобе: MMF HELP и не только (2026)

Граждане Red River Métis могут претендовать на прощаемый заём MMF до $18,000 (больше на севере) на ремонт и работы по доступности, а Efficiency Manitoba предлагает бесплатные или расширенные энергоулучшения — включая тепловые насосы — для подходящих домохозяйств метисов и First Nation.