Государственные и коммунальные жилищные программы для домовладельцев Виннипега (2026)
Канада, Манитоба, город Виннипег и Manitoba Hydro — все они выделяют деньги на покупку, финансирование и улучшение жилья, но программы разбросаны по десяткам сайтов. Здесь они собраны в одном месте, сгруппированы по тому, в чём они помогают, и каждая ведёт прямо на официальный источник.
Используйте это как отправную карту, а не как окончательное руководство. Суммы, пределы дохода и сроки часто меняются, и у большинства программ есть оговорки в мелком шрифте. Уточняйте актуальные детали на официальной странице, прежде чем на что-то рассчитывать, — каждая программа ниже ведёт прямо на свой источник.
28 программ
First Home Savings Account (FHSA, накопительный счёт для первого жилья)
Зарегистрированный счёт для покупателей первого жилья: взносы вычитаются из налогооблагаемого дохода, а подходящие снятия средств на покупку первого жилья не облагаются налогом. Можно вносить до $8,000 в год и до $40,000 в общей сложности. Можно сочетать с Home Buyers’ Plan.
Кто имеет право: Резиденты Канады от 18 лет, впервые покупающие жильё (не проживавшие в собственном жилье в этом году или в предыдущие четыре года).
Home Buyers' Plan (HBP, план покупателей жилья)
Снимите до $60,000 со своего RRSP ($120,000 на пару) без налога на покупку первого жилья. Средства должны сначала пролежать на RRSP 90 дней, а возврат происходит в течение 15 лет начиная со второго года после снятия.
Кто имеет право: Впервые покупающие жильё резиденты Канады с письменным договором на покупку или строительство; средства должны находиться в RRSP не менее 90 дней.
Налоговая льгота для покупателей первого жилья (First-Time Home Buyers' Tax Credit)
Федеральный налоговый кредит на сумму для покупателей жилья в размере $10,000 — до $1,400 возврата за 2026 год (минимальная федеральная ставка теперь 14%). Заявляется в налоговой декларации (строка 31270) в год покупки.
Кто имеет право: Вы или ваш(а) супруг(а) купили подходящее жильё, и ни один из вас не владел жильём и не проживал в нём в год покупки или в предыдущие четыре года (не требуется, если вы имеете право на Disability Tax Credit).
Возврат GST для покупателей первого жилья (новые дома)
Снимает 5% GST с вновь построенного или существенно отремонтированного дома стоимостью до $1 million для покупателей первого жилья, постепенно снижаясь до $1.5 million, — до $50,000 экономии. Применяется к договорам со строителем, подписанным 20 марта 2025 года (March 20, 2025) или позже. Большинство домов на вторичном рынке уже освобождены от GST.
Кто имеет право: Впервые покупающие только что построенное или существенно отремонтированное основное жильё; один раз в жизни; договор с застройщиком, датированный периодом с March 20, 2025 по 2030 год.
CMHC Home Start
Ипотечное страхование CMHC, позволяющее подходящим покупателям первого жилья и новостроек приобрести жильё всего с 5% первоначального взноса и амортизацией на 30 лет. Оформляется через вашего кредитора, а не подаётся напрямую.
Кто имеет право: Впервые покупающий жильё или любой, кто покупает только что построенный дом, на объекте с 1–4 жилыми единицами, занимаемом владельцем; оформляется через вашего кредитора, а не подаётся напрямую.
Возврат за утепление дома
Возврат средств за дополнительную теплоизоляцию чердака, стен и фундамента, исходя из R-value и площади, которую вы добавляете. Перед покупкой материалов требуется предварительное одобрение. Для домов с активным счётом Manitoba Hydro и существующей изоляцией ниже целевого R-value.
Кто имеет право: Домовладельцы с активным счётом Manitoba Hydro, у которых существующая изоляция ниже целевого R-value; работы должны быть предварительно одобрены до начала.
Возврат за окна и двери
$100 возврата за каждое окно или дверь ENERGY STAR с тройным стеклопакетом, заменяющие существующие (до $300 за каждое по предложениям, основанным на доходе, или для коренных народов). Подайте заявку в течение 90 дней после установки.
Кто имеет право: Владельцы основного жилья, устанавливающие окна ENERGY STAR с тройным остеклением взамен существующих окон или дверей; подать заявку в течение 90 дней после установки.
Возврат за воздушный тепловой насос
$2,000 за тепловой насос для холодного климата с центральной воздуховодной системой или $1,500 за бесканальный. Можно сочетать с займом Manitoba Hydro, включаемым в счёт. Должен быть установлен зарегистрированным подрядчиком.
Кто имеет право: Домовладельцы, добавляющие тепловой насос для холодного климата к существующей электрической или газовой системе (не новое строительство), установленный зарегистрированным подрядчиком.
Предложения по высокоэффективным печам и котлам
Замените газовую печь без первоначальных затрат через платежи в счёте за энергию (около $9.50–$25 в месяц в течение 5 лет) или получите возврат до $5,000 за высокоэффективный котёл. Уточняйте актуальные условия в Efficiency Manitoba.
Кто имеет право: Домовладельцы на природном газе, заменяющие печь или котёл стандартной эффективности через зарегистрированного подрядчика Efficiency Manitoba.
Грунтовый тепловой насос (Affordable Home Energy)
Геотермальное отопление без первоначальных затрат для подходящих домовладельцев: крупный стимул плюс беспроцентное финансирование через счёт с погашением в течение 15 лет. Для более крупных проектов может потребоваться первоначальный взнос.
Кто имеет право: Подходящие домовладельцы Манитобы, устанавливающие соответствующий геотермальный (грунтовый) тепловой насос; для более крупных проектов может потребоваться первоначальный взнос.
Налоговая льгота Манитобы на оборудование «зелёной» энергии (Green Energy Equipment Tax Credit)
Возвратный кредит Манитобы на экологичное отопление: 7.5% на тепловой насос, произведённый в Манитобе, плюс 15% на остальную часть геотермальной системы (сертифицированный установщик) и 10% на солнечные тепловые коллекторы. Теперь действует постоянно.
Кто имеет право: Владельцы недвижимости в Манитобе, устанавливающие соответствующее геотермальное (через установщика, сертифицированного MGEA) или солнечное тепловое оборудование для отопления.
Заём Manitoba Hydro на повышение энергоэффективности жилья (Home Energy Efficiency Loan, HEEL)
Финансирование энергетических улучшений через счёт за энергию — утепление, окна/двери, тепловые насосы, печи и многое другое — под 6.20% фиксированной ставки в первые 5 лет. До $12,500 на дом, с погашением прямо в вашем счёте Manitoba Hydro и без первоначального взноса.
Кто имеет право: Домовладельцы со счётом Manitoba Hydro, одобренные для кредита, выполняющие подходящие энергетические модернизации; одобрение требуется до начала работ.
Manitoba Hydro — центр займов и финансирования
Полный набор вариантов финансирования Manitoba Hydro через счёт за энергию в одном месте — удобно, если вы планируете сразу несколько улучшений.
Кто имеет право: Владельцы бытовых счетов Manitoba Hydro; конкретные условия зависят от вида работ и подлежат одобрению кредита.
Программа помощи в повышении энергоэффективности (Energy Efficiency Assistance Program, EEAP)
Для семей с подходящим уровнем дохода: бесплатная оценка энергопотребления дома, бесплатное утепление, бесплатный умный термостат, светодиодные лампы и герметизация, расширенные предложения по отоплению и повышенный возврат $300 за окно — всё устанавливается без первоначальных затрат. Пределы дохода на 2026 год: от $46,264 (1 человек) до $122,432 (7+ человек).
Кто имеет право: Домовладельцы или арендаторы в Манитобе, живущие в отдельном или сблокированном доме, с доходом семьи на уровне или ниже лимита, зависящего от размера семьи (1 человек $46,264 … 7+ $122,432); доступны отдельные пути для коренных народов.
Программа доступности «зелёных» домов Канады (Canada Greener Homes Affordability Program)
Финансируется федерально, в Манитобе осуществляется через Efficiency Manitoba: бесплатные ретрофиты с установкой на месте (утепление, герметизация, тепловые насосы) для семей с низким и средним доходом. Уточните статус приёма заявок, прежде чем на неё рассчитывать.
Кто имеет право: Семьи Манитобы с низким и средним доходом (владельцы или арендаторы, оплачивающие счёт за энергию); пороги дохода устанавливаются Efficiency Manitoba.
Программа доступности перехода с мазута на тепловой насос (Oil to Heat Pump Affordability Program, OHPA)
Приём новых заявок закрыт с July 31, 2026. Программа предлагала до $20,000 ($15,000 федеральных + $5,000 провинциальных) плюс единовременную выплату $250 за переход с отопления на жидком топливе на электрический тепловой насос — редкость в Виннипеге. Если вы подали заявку до крайнего срока, обычно есть время до Jan 31, 2027, чтобы предоставить документы; уточняйте текущий статус в Natural Resources Canada.
Кто имеет право: Домовладельцы Манитобы, которые в настоящее время отапливают жильё преимущественно жидким топливом (500 л+ за прошлый год) и чей доход семьи после уплаты налогов на уровне или ниже регионального медианного.
Приём новых заявок закрыт — крайний срок был July 31, 2026Программа займов на улучшение жилья MMF (Home Enhancement Loan Program, HELP)
Прощаемый заём на срочный ремонт и реновацию для семей Red River Métis — до $18,000 в южной Манитобе ($25,000 к северу от 53-й параллели). Действуют ограничения по доходу и критериям отбора; спрос высокий.
Кто имеет право: Граждане Red River Métis, являющиеся резидентами Манитобы, с доходом семьи до $90,000 и ликвидными активами до $300,000; ранее не получавшие помощь по программе.
Энергетические предложения для метисов и Первых наций
Расширенные, часто бесплатные улучшения через Efficiency Manitoba для подходящих граждан Red River Métis и членов Первых наций — включая тепловые насосы и повышенный возврат $300 за окно.
Кто имеет право: Семьи Манитобы, соответствующие требованиям по доходу, граждане Red River Métis и члены First Nation, согласно критериям каждого предложения.
Безопасный и здоровый дом для пожилых (Safe & Healthy Home for Seniors)
Финансирование необходимых адаптаций для безопасности — поручни, ванны с дверцей, душевые без порога, более широкие дверные проёмы — до $5,000 каждые 3 года ($6,500 в сельской местности), при пожизненном максимуме $15,000. Для жителей Манитобы 65+ с чистым доходом домохозяйства менее $60,000.
Кто имеет право: Постоянные жители Манитобы от 65 лет с совокупным чистым доходом семьи менее $60,000 И длительным состоянием, ограничивающим подвижность и повседневную деятельность.
Налоговая льгота на доступность жилья (Home Accessibility Tax Credit, HATC)
Кредит по федеральной ставке 14% на расходы до $20,000 в год на ремонт для повышения доступности жилья — до $2,800 возврата за 2026 год — для пожилых людей (65+) или тех, кто имеет право на Disability Tax Credit.
Кто имеет право: Пожилой человек (65+) или лицо, имеющее право на Disability Tax Credit — может быть заявлено ими самими или поддерживающим(ей) супругом(ой)/родственником — на ремонт основного жилья.
Налоговая льгота на многопоколенческий ремонт жилья (Multigenerational Home Renovation Tax Credit)
Возвратный кредит по минимальной федеральной ставке (14% на 2026 год) на сумму до $50,000 — до $7,000 возврата — на строительство отдельной вторичной квартиры, чтобы пожилой родственник или родственник с инвалидностью мог жить вместе с семьёй.
Кто имеет право: Строительство отдельной квартиры для родственника-пожилого человека (65+) или совершеннолетнего, имеющего право на Disability Tax Credit, который будет жить с подходящим родственником; одна заявка на человека за всю жизнь.
Налоговая льгота по инвалидности (Disability Tax Credit, DTC)
Федеральный кредит (около $1,448 в 2026 году, больше для лиц младше 18 лет) при тяжёлом и длительном нарушении здоровья. Одобрение также открывает доступ к HATC, MHRTC и другим мерам поддержки — и его можно заявить задним числом за период до 10 лет.
Кто имеет право: Люди с тяжёлым и длительным нарушением здоровья, подтверждённым медицинским специалистом в форме T2201; неиспользованные суммы могут быть переданы поддерживающему родственнику.
Налоговая льгота для основного опекуна (Primary Caregiver Tax Credit)
Возвратный фиксированный кредит Манитобы $1,400 в год для того, кто ухаживает безвозмездно, помогая близкому оставаться дома, а не переезжать в специализированное учреждение.
Кто имеет право: Резидент Манитобы, безвозмездно ухаживающий 90+ дней за человеком, живущим дома, с оценкой Home Care Level 2, 3 или 4; ухаживающим может быть член семьи, сосед или друг.
Налоговая льгота на доступность жилья для домовладельцев (Homeowners Affordability Tax Credit)
Снижение школьного налога Манитобы на ваше основное жильё — меньшая из величин: $1,600 или ваш школьный налог за 2026 год (повышение до $1,700 в 2027 году). Обычно применяется автоматически в вашей выписке по налогу на недвижимость; она заменила прежнюю Education Property Tax Credit.
Кто имеет право: Домовладельцы Манитобы только по основному жилью (не аренда и не дачи); одно жильё на семью. С 2027 года льгота постепенно отменяется для оценочной стоимости выше $1M.
Бесплатная проверка воды на содержание свинца
Город бесплатно проверяет вашу водопроводную воду на содержание свинца (особенно полезно для домов, построенных до середины 1950-х годов) и обрабатывает водоснабжение для снижения уровня свинца. Результаты публикуются онлайн.
Кто имеет право: Любой житель Виннипега — особенно в домах, построенных до середины 1950-х годов, где могут быть свинцовые водопроводные трубы.
Замена свинцовых водопроводных вводов
Город бесплатно заменяет свою публичную часть свинцовой трубы во время работ на магистральном водопроводе; за частную часть платите вы, но замена обеих частей сразу экономит на земляных работах. Возврат средств для домовладельцев не предусмотрен.
Кто имеет право: Владельцы недвижимости в Виннипеге со свинцовыми водопроводными вводами, особенно там, где город поблизости обновляет магистральные водопроводы.
Деревья со скидкой ReLeaf
Trees Winnipeg продаёт недорогие деревья для вашего собственного участка каждую весну и осень — дешёвый способ добавить тень и ценность. (Не для городских бульваров.)
Кто имеет право: Домовладельцы Виннипега, высаживающие деревья на своей частной территории (эти деревья не подходят для городских бульваров).
Корректировка платы за канализацию (Adjustment of Sewer Charges)
Скидка на плату за канализацию за измеренную счётчиком воду, которая не попадает в канализацию (более 1,000 kL в год). В основном актуально для крупных потребителей, редко — для обычных домохозяйств.
Кто имеет право: Владельцы счетов за воду/канализацию в Виннипеге, которые могут подтвердить, что более 1,000 кл воды в год не попадает в канализацию — редко встречается у обычных домохозяйств.
Больше недоступно
Эти программы часто всплывают, но закрыты — перечислены здесь, чтобы вы не тратили время на их поиски. Дела, уже одобренные в рамках закрытой программы, остаются в силе.
- Canada Greener Homes Loan — Перестал принимать заявки в октябре 2025 года; финансирование полностью распределено. Для финансирования используйте вместо него заём Manitoba Hydro, включаемый в счёт.
- CMHC First-Time Home Buyer Incentive — Программа долевого участия в первоначальном взносе была прекращена в 2024 году — новые заявки не принимаются.
- Программы срочного / жилищного ремонта Манитобы (Manitoba Emergency Repair / Housing repair programs) — У Manitoba Housing в настоящее время нет помощи на ремонт или реновацию. Пожилым людям, гражданам метисов и семьям с подходящим уровнем дохода стоит вместо этого рассмотреть программы выше.
- Субсидия на защиту подвала от затопления (Basement Flooding Protection Subsidy) — Городской возврат за обратный клапан / приямок насоса не финансируется с 2017 года — установка теперь за счёт домовладельца.
- Льгота на замену унитаза (Residential Toilet Replacement Credit) — Городской возврат за унитазы с малым смывом завершился после 2019 года.
Детали программ, суммы, критерии отбора и сроки часто меняются и могли измениться с момента публикации этой страницы. Это общая информация, а не финансовый, налоговый или юридический совет — всегда уточняйте актуальные условия у поставщика программы перед подачей заявки. Pavel Streltsov является агентом по недвижимости и не администрирует эти программы.
Планируете покупку?
Если вы покупаете жильё, программы для покупателей первого жилья складываются друг с другом. Руководство по первоначальному взносу подробно объясняет, как FHSA и Home Buyers’ Plan работают на практике.
Частые вопросы
Можно ли совмещать эти программы?
Часто да. FHSA, Home Buyers’ Plan и налоговую льготу для покупателей первого жилья (First-Time Home Buyers’ Tax Credit) можно использовать для одной и той же покупки, а заём Manitoba Hydro можно сочетать с возвратами Efficiency Manitoba. У каждой программы свои правила, поэтому уточняйте детали, прежде чем полагаться на их совмещение.
Эти гранты предоставляются автоматически?
Некоторые — да: налоговая льгота на доступность жилья для домовладельцев (Homeowners Affordability Tax Credit) обычно появляется в вашей выписке по налогу на недвижимость, а налоговые льготы заявляются в декларации. Большинство возвратов и займов требуют подачи заявки (часто до начала работ) и зарегистрированного подрядчика. Проверяйте порядок действий на странице каждой программы.
Подхожу ли я, если я новоприбывший или постоянный житель?
Большинство федеральных и провинциальных программ открыты для резидентов Канады, включая постоянных жителей, которые отвечают критериям программы, — они не ограничены гражданами. Программы для покупателей первого жилья зависят от того, не владели ли вы жильём в последнее время, а не от того, как долго вы находитесь в Канаде. Всегда проверяйте на официальной странице.
Какие программы всё ещё открыты в 2026 году?
Всё, что перечислено выше раздела «Больше недоступно», было открыто по состоянию на 2026 год, хотя у некоторых есть сроки (программа Oil to Heat Pump закрыла приём новых заявок в Манитобе July 31, 2026). Программы меняются в течение года, поэтому уточняйте перед подачей заявки.
Почему налоговый кредит Homeowners Affordability Tax Credit отсутствует в моём счёте налога на недвижимость?
Кредит на школьный налог до $1,600 применяется автоматически только если недвижимость зарегистрирована в городе как ваше основное место жительства. Если вы недавно купили жильё, статус предыдущего владельца мог не перенестись — проверьте счёт налога на недвижимость, и если кредита нет, обратитесь в город Виннипег (311), чтобы задекларировать основное место жительства, или заявите кредит в налоговой декларации Манитобы.
Не уверены, какие из них подходят именно вам?
Расскажите Pavel, что вы планируете — покупку, продажу или ремонт, — и он подскажет вам программы, которые стоят вашего времени.