Winnipeg Regional Real Estate Board опубликовал данные за август 3 сентября, и они фиксируют настоящую смену направления. Цены на отдельные дома снизились, продажи замедлились, а количество домов в продаже заметно выросло. После весны и начала лета с рекордами август — первый месяц в этом году, который ощутимо больше на стороне покупателя.
Август 2026 кратко
| Показатель | Август 2026 | К августу 2025 |
|---|---|---|
| Средняя цена отдельного дома | $439,216 | −3% |
| Средняя цена кондоминиума | $283,715 | +2% |
| Все продажи MLS® | 1,326 | −5% |
| Активные объявления MLS® | 4,102 | +13% |
| Общий объём в долларах | $521 млн+ | −7% |
С начала года по август средняя цена отдельного дома — $468,679 (+3%), кондоминиума — $288,834 (+3%); оба показателя самые высокие за всю историю. Общее число продаж за год — 10,086, на 6% меньше.
Что изменилось
Предложение — сильнее, чем цены. Рост активных объявлений на 13% — главная новость. Виннипегу годами не хватало предложения; 4,102 дома на рынке — это самый большой простор для выбора за долгое время.
Продажи снизились по всем категориям — в целом на 5%, отдельные дома на 6%, кондоминиумы на 19%. Меньше покупателей на большее число домов — именно это тянет среднюю цену вниз.
Кондоминиумы — исключение. Цены установили рекорд августа, хотя продажи упали почти на пятую часть. Обычно это означает, что продавались кондоминиумы из верхнего сегмента, а не что подорожали все.
Что я из этого выношу
Месяцев предложения стало около 3.1 против примерно 2.3 в июне. По меркам Виннипега это всё ещё рынок продавца — показатель менее четырёх месяцев обычно им и является, — но самый мягкий в этом году.
Если вы покупаете: это наименее конкурентный рынок с зимы. Больше выбора и меньше давления отказываться от условий в предложении. Последнее важнее цены — инспекция стоит больше, чем несколько тысяч долларов торга.
Если вы продаёте: рекордное среднее с начала года активно фигурирует в заголовках, и из-за этого продавцы склонны выставлять цену как весной. У августовских покупателей было на 13% больше вариантов. Цена, ориентированная на то, что продаётся сейчас, а не на май, — это разница между одним предложением и ни одного.
Как всегда, честно
Это средние значения, а не бенчмарки, и они описывают весь регион Виннипега, а не вашу улицу. Данные одного месяца «шумные»; показатели с начала года — более устойчивый ориентир. Чтобы узнать, сколько стоит именно ваш дом на этом рынке, его нужно увидеть, а не сверяться с таблицей.
Данные: Winnipeg Regional Real Estate Board, релиз за август 2026 года, опубликован 3 сентября 2026 года.