מתווך נדל"ן בוויניפג שמדבר עברית

כן, במקרים רבים. תושבי קבע (PR) קונים ללא הגבלה. בקנדה חל כרגע איסור זמני על רכישה על ידי חלק מהזרים (בתוקף עד 1 בינואר 2027), אבל הוא לא חל על תושבי קבע ועל רבים מבעלי אשרות עבודה — בדרך כלל מי שנותרו לאשרה שלהם 183 ימים או יותר. הכללים משתנים, אז ספרו לי מה הסטטוס שלכם ונוודא מה חל עליכם עוד לפני שמתחילים לחפש.

המינימום החוקי הוא 5% לבתים עד $500,000. הרבה בתים התחלתיים בוויניפג נמכרים בטווח $250,000–$400,000, כך שההון העצמי מתחיל לרוב סביב $12,500–$20,000. עם פחות מ-20% מתווסף להלוואה ביטוח משכנתה — זה נורמלי, וכך קונים רוב רוכשי הבית הראשון בקנדה.

לעיתים קרובות כן. בנקים וקרדיט יוניונים מציעים תוכניות לעולים חדשים שמקבלות רישומים חלופיים — תשלומי שכירות וחשבונות, או דוחות אשראי מחו"ל — במיוחד לתושבי קבע ולעובדים. הון עצמי גדול יותר גם מחזק את התיק. הצעד הראשון הכי טוב הוא יועץ משכנתאות שמתמחה בעולים חדשים — ואשמח להמליץ על אחד.

בעסקה טיפוסית בוויניפג — לא: את העמלה של שני הסוכנים משלם צד המוכר מתוך העסקה. העמלות נתונות למשא ומתן ותמיד מאושרות בכתב לפני שחותמים על משהו, כך שאין הפתעות.

אחרי שההצעה מתקבלת, הסגירה אורכת בדרך כלל 30–60 יום, לפי תאריך המסירה שנסכם. החיפוש עצמו יכול לקחת משבוע עד כמה חודשים — בקצב שלכם, לא בקצב שלי.

תקצבו בערך 2%–4% ממחיר הבית לעלויות סגירה: מס העברת קרקע של מניטובה (land transfer tax), עורך דין, בדק בית והתאמות חשבון. באתר יש מדריך מלא ופשוט לעלויות סגירה בוויניפג — כדאי לקרוא אותו לפני שקובעים תקציב.