מדריך לקונה

עלויות סגירה בקניית בית בוויניפג

מעבר למקדמה, קניית בית בוויניפג כרוכה בכמה עלויות סגירה חד-פעמיות. הנה מה לתקצב — עם מספרים אמיתיים למניטובה, כדי שלא יהיו הפתעות ביום מסירת המפתחות.

תקציב משוער

1.5%–4% ממחיר הרכישה

מעבר למקדמה. מס העברת הבעלות הוא הרכיב הגדול ביותר במניטובה.

מס העברת בעלות

העלות הגדולה ביותר בסגירה במניטובה — מדרגות שמגיעות עד 2% על השווי שמעל $200,000. על בית של $400,000 זה כ-$5,650. אין מס עירוני נפרד בוויניפג.

עורך הדין מטפל בהעברת הבעלות, רישום המשכנתה וההתחשבנות — בדרך כלל כ-$1,200–$1,800.

פוליסה חד-פעמית (לרוב מ-$300) שמגנה עליכם ועל המלווה מפני פגמים בבעלות, הונאה ובעיות מדידה. בדרך כלל מסודרת על ידי עורך הדין.

אופציונלי אך מומלץ מאוד — כ-$400–$600. עם הרקע שלי בבנייה אכוון את הבודק למה שחשוב באמת.

המלווה עשוי לדרוש שמאות (כ-$300–$500) כדי לאמת את שווי הבית. לעיתים המלווה מכסה זאת.

אתם מחזירים למוכר מסים או חשבונות ששילם מראש מעבר למועד המסירה.

בתים יד שנייה פטורים מ-GST. בנייה חדשה מוסיפה 5% GST — אך רוכשי דירה ראשונה משלמים כעת 0% GST על בתים חדשים עד $1,000,000 (מתפוגג עד $1.5M).

מס העברה כ-$5,650, עורך דין כ-$1,500, ביטוח זכויות כ-$350 ובדק בית כ-$500 — בערך $7,500–$8,500 עלויות סגירה, בתוספת התחשבנות מסים. המקדמה נפרדת.

המספרים הם הערכות כלליות לוויניפג נכון ל-2026 ומשתנים לפי הנכס, המחיר והספק. אמתו סכומים מדויקים מול עורך הדין והמלווה.

מחשבוני עלויות הסגירה ומס ההעברה יחשבו הכול לפי המחיר והמקדמה שלכם.

כמה לתקצב לעלויות סגירה בוויניפג?

כלל אצבע נפוץ הוא 1.5%–4% ממחיר הרכישה, מעבר למקדמה. הרכיב הגדול ביותר במניטובה הוא מס ההעברה; השאר בעיקר עורך דין, ביטוח זכויות ובדק בית.

האם יש בוויניפג מס העברה עירוני?

לא. משלמים את מס ההעברה המחוזי של מניטובה, אך אין מס עירוני נפרד בוויניפג — בניגוד לערים אחרות בקנדה.

האם יש הקלה לרוכשי דירה ראשונה במניטובה?

במניטובה אין החזר מס העברה לרוכשי דירה ראשונה. אך הם משלמים כעת 0% GST על בנייה חדשה עד $1,000,000, ואין PST על פרמיית הביטוח של CMHC במניטובה.

האם עלויות הסגירה חלק מהמשכנתה?

בדרך כלל לא — הן משולמות במזומן בסגירה, בנפרד מהמשכנתה ומהמקדמה. המלווים בדרך כלל רוצים לראות שיש לכם אותן.

קבלו ליווי כן מההצעה ועד המסירה — והערכת שווי חינם אם אתם מוכרים קודם.