ה-Winnipeg Regional Real Estate Board פרסם את נתוני אוגוסט ב-3 בספטמבר, והם מסמנים שינוי כיוון אמיתי. מחירי הבתים הפרטיים ירדו, המכירות האטו, ומספר הבתים המוצעים למכירה זינק. אחרי אביב ותחילת קיץ של שיאים, אוגוסט הוא החודש הראשון השנה שנוטה בבירור יותר לטובת הקונים.
אוגוסט 2026 במבט מהיר
| מדד | אוגוסט 2026 | מול אוגוסט 2025 |
|---|---|---|
| מחיר ממוצע של בית פרטי | $439,216 | −3% |
| מחיר ממוצע של דירה | $283,715 | +2% |
| כלל מכירות ®MLS | 1,326 | −5% |
| נכסים פעילים ב-®MLS | 4,102 | +13% |
| מחזור כספי כולל | $521 מיליון+ | −7% |
מתחילת השנה ועד אוגוסט, הממוצע לבית פרטי עומד על $468,679 (+3%) ולדירה על $288,834 (+3%) — שניהם הגבוהים ביותר שנמדדו. סך המכירות מתחילת השנה עומד על 10,086, ירידה של 6%.
מה זז
ההיצע, יותר מהמחירים. הזינוק של 13% בנכסים הפעילים הוא הכותרת. ויניפג סבלה ממחסור בהיצע במשך שנים; 4,102 בתים בשוק הם מרחב הבחירה הגדול ביותר שהיה לקונים מזה זמן רב.
המכירות התקררו בכל הקטגוריות — 5% בסך הכול, בתים פרטיים 6%, דירות 19%. פחות קונים שמתחרים על יותר בתים — זה בדיוק מה שמושך ממוצע כלפי מטה.
הדירות הן היוצא מן הכלל. המחירים קבעו שיא לאוגוסט אף שהמכירות צנחו בכמעט חמישית. השילוב הזה בדרך כלל אומר שהדירות שכן נמכרו היו בקצה הגבוה של השוק, ולא שכל דירה עלתה בערכה.
מה אני לוקח מזה
חודשי ההיצע עברו מכ-2.3 ביוני ל-3.1 באוגוסט. זה עדיין שוק של מוכרים בסטנדרטים של ויניפג — פחות מארבעה חודשים בדרך כלל כן — אבל המתון ביותר שהיה לנו השנה.
אם אתם קונים: זהו השוק הפחות תחרותי מאז החורף. יותר בחירה, פחות לחץ לוותר על תנאים. החלק האחרון חשוב יותר מהמחיר — בדיקת מבנה שווה יותר מכמה אלפי דולרים של משא ומתן.
אם אתם מוכרים: הממוצע השיא מתחילת השנה עושה עבודה רבה בכותרות, והוא עלול לגרום למוכרים לתמחר לפי תנאי האביב. לקונים של אוגוסט היו 13% יותר בתים לראות. תמחור לפי מה שנמכר עכשיו, ולא לפי מה שנמכר במאי, הוא ההבדל בין הצעה אחת לאף אחת.
היושר הרגיל
אלה ממוצעים, לא מדדי בנצ'מרק, והם מתארים את כל אזור ויניפג — לא את הרחוב שלכם. חודש בודד של נתונים הוא רועש; הנתונים מתחילת השנה הם הקריאה היציבה יותר. כדי לדעת כמה שווה הבית הספציפי שלכם בשוק הזה צריך להסתכל עליו, לא על גיליון נתונים.
נתונים מתוך Winnipeg Regional Real Estate Board, פרסום אוגוסט 2026, שיצא ב-3 בספטמבר 2026.