ה-Winnipeg Regional Real Estate Board פרסם את נתוני יוני, ויש בהם שני דברים שראויים לתשומת לבכם: מחירי הבתים הפרטיים קבעו שיא לחודש, ולראשונה השנה המכירות אכן עקפו את אותו חודש ב-2025.
יוני 2026 במבט מהיר
| מדד | יוני 2026 | לעומת יוני 2025 |
|---|---|---|
| מחיר ממוצע — בית פרטי | $483,910 | +2% |
| מחיר ממוצע — דירה | $286,009 | −2% |
| סך מכירות ®MLS | 1,698 | +2% |
| נכסים פעילים (סוף חודש) | 3,940 | +6% |
| מחזור כספי כולל | מעל 731 מיליון $ | +4% |
| חודשי היצע | ≈ 2.3 | — |
מכירות בתים פרטיים הסתכמו ב-1,229 (עלייה של 2%), ומכירות דירות ב-222 (ירידה של 2%).
מה זז
מול החודש שעבר. במאי המחיר הממוצע של בית פרטי היה $477,313; הסכום של יוני, $483,910, גבוה בכ-1.4% וזהו הממוצע הגבוה ביותר לחודש יוני שהלשכה רשמה. המכירות כמעט לא השתנו מחודש לחודש (1,707 במאי מול 1,698 ביוני), בעוד מספר הנכסים הפעילים עלה מ-3,739 ל-3,940.
מול השנה שעברה. הכותרת היא נתון המכירות. כל חודש ב-2026 עד עכשיו היה נמוך מהמקביל לו ב-2025; יוני שבר את הרצף עם 2%+, וגם נחת כ-2% מעל הממוצע החמש-שנתי ליוני. המחירים עלו במתינות רבה יותר מאשר מוקדם יותר השנה — 2%+ לעומת אשתקד בבתים פרטיים, מול 4%+ שנרשמו במאי.
מה אני לוקח מזה
ההיצע גדל מהר יותר מהמכירות — נכסים 6%+ מול מכירות 2%+ — וזהו הנתון השימושי ביותר בפרסום עבור מי שקונה. בכ-2.3 חודשי היצע השוק עדיין נוטה בבירור לטובת המוכרים, אבל זו גרסה מעט רגועה יותר שלו מאשר לפני שנה. אם ב-2025 הפסדתם שוב ושוב בהצעות מחיר, נתוני יוני אומרים שתראו יותר בתים ותתמודדו עם קצת פחות תחרות על כל אחד מהם.
למוכרים, שיא הממוצע ביוני אמיתי — אבל זהו ממוצע על פני אלפי נכסים שונים מאוד. ההתמתנות בקצב עליית המחירים מ-4%+ ל-2%+ לעומת אשתקד היא תזכורת שהקונים עדיין בוחנים את המספר: בית מוכן היטב ומתומחר במדויק הוא מה שנמכר מהר, לא מחיר אופטימי שנשען על כותרת.
צד הדירות ראוי להסתייגות ולא למסקנה. ירידה של 2% על 222 מכירות נמצאת היטב בתוך הרעש שמדגם קטן מייצר.
הערה עונתית אחת: יוני יושב בדיוק על הציר של לוח השנה הוויניפגי. ב-21 שנות נתוני מדד הייחוס, המחצית הראשונה של השנה עושה כמעט את כל עליית המחירים והמחצית השנייה נוטה לרדת מעט — פירקתי את הדפוס הזה בניתוח החודש הטוב ביותר למכירה. שווה לקרוא לפני שמחליטים אם לפרסם באוגוסט או לחכות לסוף החורף.
הכנות הרגילה
אלה ממוצעים על פני כל אזור הלשכה — לא תחזיות ולא שמאות. ממוצע מספר לכם מה נמכר, לא כמה שווה הבית שלכם — בונגלו ב-Elmwood ובנייה חדשה ב-Bridgwater נמצאים בשני צדדים של אותם $483,910, ואף אחד מהם אינו "השוק". כל חודש בודד מושפע גם מאילו טווחי מחירים במקרה נסגרו בו.
את הנתונים העדכניים — יחד עם ההיסטוריה המלאה של מדד ®MLS Home Price Index לוויניפג — תוכלו לראות בעמוד השוק. ואם אתם רוצים מספר עבור הכתובת שלכם ולא של העיר, הערכת השווי שלי היא ללא עלות וללא כל התחייבות.
מקור: Winnipeg Regional Real Estate Board — סטטיסטיקת שוק, פרסום יוני 2026.