Урядові та комунальні житлові програми для власників житла у Вінніпезі (2026)
Канада, Манітоба, місто Вінніпег і Manitoba Hydro — усі вони виділяють кошти на купівлю, фінансування та покращення житла, але ці програми розкидані по десятках сайтів. Тут вони зібрані в одному місці, згруповані за призначенням, кожна з прямим посиланням на джерело.
Використовуйте це як орієнтовну карту, а не остаточне джерело. Суми, обмеження за доходом і терміни часто змінюються, а більшість програм мають дрібний шрифт. Перевіряйте актуальні деталі на офіційній сторінці, перш ніж на щось розраховувати — кожна програма нижче має пряме посилання на своє джерело.
28 програм
Перший ощадний рахунок для житла (First Home Savings Account, FHSA)
Зареєстрований рахунок для тих, хто купує житло вперше: внески віднімаються з оподатковуваного доходу, а придатні зняття коштів на купівлю першого житла не оподатковуються. Можна вносити до $8,000 на рік, $40,000 загалом. Можна поєднувати з Home Buyers’ Plan.
Хто має право: Резиденти Канади від 18 років, які є покупцями вперше (не володіли житлом, у якому жили цього року чи попередніх чотирьох).
Програма для покупців житла (Home Buyers' Plan, HBP)
Зніміть до $60,000 зі свого RRSP ($120,000 на подружжя) без оподаткування на перше житло. Кошти спершу мають пролежати в RRSP 90 днів, а повертати їх потрібно протягом 15 років, починаючи з другого року після зняття.
Хто має право: Покупці вперше, які є резидентами Канади з письмовою угодою про купівлю чи будівництво; кошти мають перебувати на RRSP щонайменше 90 днів.
Податковий кредит для тих, хто купує житло вперше (First-Time Home Buyers' Tax Credit)
Федеральний податковий кредит на суму для покупців житла $10,000 — до $1,400 повернення за 2026 рік (найнижча федеральна ставка тепер становить 14%). Заявляється у податковій декларації (line 31270) у рік купівлі.
Хто має право: Ви або ваш(а) чоловік/дружина купили придатне житло, і жоден з вас не володів та не жив у власному житлі в рік купівлі чи попередні чотири (скасовується, якщо ви маєте право на Disability Tax Credit).
Відшкодування GST для покупців нового житла, що купують уперше
Скасовує 5% GST на новозбудоване або суттєво відремонтоване житло вартістю до $1 million для тих, хто купує вперше, поступово знижуючись до $1.5 million — до $50,000 економії. Стосується угод із забудовником, підписаних 20 березня 2025 року (March 20, 2025) або пізніше. Більшість житла на вторинному ринку вже звільнене від GST.
Хто має право: Покупці вперше новозбудованого чи суттєво відремонтованого основного житла; один раз за життя; угода з забудовником датована з March 20, 2025 по 2030 рік.
CMHC Home Start
Іпотечне страхування CMHC, яке дозволяє кваліфікованим покупцям, що купують уперше, та покупцям новобудов придбати житло з першим внеском усього 5% та амортизацією на 30 років. Оформлюється через вашого кредитора, а не подається напряму.
Хто має право: Покупець вперше або будь-хто, хто купує новозбудований будинок, на об'єкті з 1–4 житловими одиницями, зайнятому власником; оформлюється через вашого кредитора, а не подається напряму.
Відшкодування за утеплення житла
Грошове повернення за додаткову ізоляцію горища, стін і фундаменту, залежно від R-value та площі, яку ви додаєте. Перед купівлею матеріалів потрібне попереднє схвалення. Для будинків з активним рахунком Hydro та наявною ізоляцією нижче цільового R-value.
Хто має право: Власники житла з активним рахунком Manitoba Hydro, чия наявна ізоляція нижча за цільове R-value; роботу потрібно попередньо схвалити до початку.
Відшкодування за вікна та двері
$100 повернення за кожне вікно чи двері ENERGY STAR з потрійним склопакетом, що замінює наявні (до $300 за одиницю за пропозиціями на основі доходу або для корінних народів). Подайте заявку протягом 90 днів після встановлення.
Хто має право: Власники основного житла, які встановлюють трикамерні пакети ENERGY STAR замість наявних вікон чи дверей; подавайте протягом 90 днів після встановлення.
Відшкодування за повітряний тепловий насос
$2,000 за центральний канальний тепловий насос для холодного клімату або $1,500 за безканальний. Можна поєднати з позикою Manitoba Hydro з оплатою через рахунок. Має бути встановлений зареєстрованим підрядником.
Хто має право: Власники житла, які додають тепловий насос для холодного клімату до наявної електричної чи газової системи (не нове будівництво), встановлений зареєстрованим підрядником.
Пропозиції щодо високоефективних печей та котлів
Замініть газову піч без початкових витрат через платежі у рахунку (приблизно $9.50–$25/місяць протягом 5 років) або отримайте відшкодування до $5,000 за високоефективний котел. Перевірте поточні умови в Efficiency Manitoba.
Хто має право: Власники житла на природному газі, які замінюють піч чи котел стандартної ефективності через зареєстрованого підрядника Efficiency Manitoba.
Ґрунтовий тепловий насос (Affordable Home Energy)
Геотермальне опалення без початкових витрат для придатних власників житла: великий стимул плюс безвідсоткове фінансування через рахунок із погашенням протягом 15 років. Для більших проєктів може знадобитися початковий внесок.
Хто має право: Придатні власники житла в Манітобі, які встановлюють придатний геотермальний (ґрунтовий) тепловий насос; більші проєкти можуть потребувати початкового внеску.
Податковий кредит Манітоби на зелене енергетичне обладнання
Відшкодовуваний кредит Манітоби на екологічне опалення: 7,5% на тепловий насос манітобського виробництва плюс 15% на решту геотермальної системи (сертифікований монтажник) та 10% на сонячне термальне обладнання. Тепер діє постійно.
Хто має право: Власники нерухомості в Манітобі, які встановлюють придатне геотермальне (через сертифікованого MGEA монтажника) чи сонячно-термальне опалювальне обладнання.
Позика на енергоефективність житла Manitoba Hydro (HEEL)
Фінансування енергетичних покращень через рахунок — утеплення, вікна/двері, теплові насоси, печі та інше — під 6.20% фіксованої ставки на перші 5 років. До $12,500 на житло, з погашенням прямо у вашому рахунку Hydro, без першого внеску.
Хто має право: Власники житла з рахунком Manitoba Hydro, схвалені на кредит, які виконують придатні енергетичні модернізації; схвалення потрібне до початку робіт.
Manitoba Hydro — центр позик та фінансування
Повний перелік варіантів фінансування Manitoba Hydro через рахунок в одному місці — зручно, якщо ви плануєте кілька покращень одночасно.
Хто має право: Власники житлових рахунків Manitoba Hydro; конкретні умови залежать від заходу та підлягають схваленню кредиту.
Програма допомоги з енергоефективності (Energy Efficiency Assistance Program, EEAP)
Для домогосподарств, що відповідають вимогам за доходом: безкоштовна оцінка енергоспоживання житла, безкоштовне утеплення, безкоштовний розумний термостат, LED-лампи та герметизація, розширені пропозиції з опалення та підвищене відшкодування за вікна $300/одиницю — встановлюється без початкових витрат. У 2026 році межі доходу від $46,264 (1 особа) до $122,432 (7 і більше).
Хто має право: Власники житла чи орендарі в Манітобі в окремому/напівокремому будинку з доходом домогосподарства на рівні або нижче ліміту за розміром сім'ї (1 особа $46,264 … 7+ $122,432); доступні шляхи для корінних народів.
Програма доступності Canada Greener Homes (Canada Greener Homes Affordability Program)
Фінансується федерально, реалізується в Манітобі через Efficiency Manitoba: безкоштовні модернізації з прямим встановленням (утеплення, герметизація, теплові насоси) для домогосподарств з низьким та середнім доходом. Перевірте статус прийому заявок, перш ніж розраховувати на неї.
Хто має право: Домогосподарства Манітоби з низьким та середнім доходом (власники чи орендарі, які оплачують рахунок за енергію); порогові доходи встановлюються Efficiency Manitoba.
Програма доступності переходу з мазуту на тепловий насос (Oil to Heat Pump Affordability Program, OHPA)
Закрито для нових заявок від July 31, 2026. Пропонувала до $20,000 ($15,000 федеральних + $5,000 провінційних) плюс одноразову виплату $250 за перехід з мазутного опалення на електричний тепловий насос — рідкість у Вінніпезі. Якщо ви подали заявку до крайнього терміну, зазвичай маєте час до Jan 31, 2027, щоб надати документи; уточнюйте поточний статус у Natural Resources Canada.
Хто має право: Власники житла в Манітобі, які нині опалюють переважно мазутом (500 л+ за минулий рік) і чий дохід домогосподарства після сплати податків на рівні або нижче медіани по регіону.
Закрито для нових заявок — крайній термін був July 31, 2026Програма позик на покращення житла MMF (Home Enhancement Loan Program, HELP)
Прощувана позика на аварійний ремонт та реновацію для сімей Red River Métis — до $18,000 у південній Манітобі ($25,000 на північ від 53-ї паралелі). Діють обмеження за доходом і критеріями придатності; попит високий.
Хто має право: Громадяни Red River Métis, які є резидентами Манітоби, з доходом домогосподарства до $90,000 та ліквідними активами до $300,000; не колишні учасники програми.
Енергетичні пропозиції для метисів та First Nation
Розширені, часто безкоштовні, покращення через Efficiency Manitoba для придатних громадян Red River Métis і членів First Nation — зокрема теплові насоси та підвищене відшкодування за вікна $300/одиницю.
Хто має право: Домогосподарства Манітоби, що відповідають вимогам за доходом, громадяни Red River Métis та члени First Nation, згідно з критеріями кожної пропозиції.
Безпечний та здоровий дім для людей похилого віку (Safe & Healthy Home for Seniors)
Фінансування основних адаптацій для безпеки — поручні, ванни з дверцятами, душові без порогів, ширші дверні отвори — до $5,000 кожні 3 роки ($6,500 у сільській місцевості), до максимуму $15,000 за все життя. Для мешканців Манітоби віком 65+ із чистим доходом домогосподарства менше $60,000.
Хто має право: Постійні резиденти Манітоби від 65 років із сукупним чистим доходом домогосподарства менше $60,000 ТА тривалим станом здоров'я, що обмежує рухливість і повсякденну активність.
Податковий кредит на доступність житла (Home Accessibility Tax Credit, HATC)
Кредит за федеральною ставкою 14% на суму до $20,000 на рік на ремонти для доступності — до $2,800 повернення за 2026 рік — для людей похилого віку (65+) або тих, хто має право на Disability Tax Credit.
Хто має право: Людина похилого віку (65+) або особа, яка має право на Disability Tax Credit — заявляється нею чи чоловіком/дружиною чи родичем, який надає підтримку — на ремонт основного житла.
Податковий кредит на багатопоколінну реновацію житла (Multigenerational Home Renovation Tax Credit)
Відшкодовуваний кредит за найнижчою федеральною ставкою (14% для 2026 року) на суму до $50,000 — до $7,000 повернення — за облаштування окремого допоміжного помешкання, щоб літній чи непрацездатний родич міг жити з родиною.
Хто має право: Облаштування окремого помешкання для спорідненого літнього (65+) чи придатного за Disability Tax Credit дорослого, який житиме з придатним родичем; одна заявка на особу за життя.
Податковий кредит на інвалідність (Disability Tax Credit, DTC)
Федеральний кредит (близько $1,448 у 2026 році, більше для осіб до 18 років) за тяжке, тривале порушення здоров'я. Схвалення також відкриває доступ до HATC, MHRTC та інших видів підтримки — і його можна заявити ретроспективно до 10 років.
Хто має право: Люди з тяжким, тривалим порушенням здоров'я, засвідченим медичним фахівцем на формі T2201; невикористані суми можна передати родичу, який надає підтримку.
Податковий кредит для основного опікуна (Primary Caregiver Tax Credit)
Відшкодовуваний фіксований кредит Манітоби $1,400 на рік для неоплачуваного доглядальника, який допомагає людині залишатися вдома, а не переїжджати до закладу догляду.
Хто має право: Резидент Манітоби, який надає неоплачуваний догляд протягом 90+ днів людині, що живе вдома та оцінена за Home Care Level 2, 3 чи 4; доглядальником може бути член сім'ї, сусід чи друг.
Податковий кредит доступності для власників житла (Homeowners Affordability Tax Credit)
Зменшення шкільного податку Манітоби на ваше основне місце проживання — менша з сум: $1,600 або ваш шкільний податок за 2026 рік (зростає до $1,700 у 2027 році). Зазвичай застосовується автоматично у вашому повідомленні про податок на майно; він замінив старий Education Property Tax Credit.
Хто має право: Власники житла в Манітобі лише щодо основного житла (не орендованого чи дачі); одне житло на домогосподарство. З 2027 року поступово скасовується вище оцінної вартості $1M.
Безкоштовна перевірка води на свинець
Місто безкоштовно перевіряє воду з вашого крана на свинець (особливо варто для будинків, збудованих до середини 1950-х) і обробляє водопостачання для зменшення свинцю. Результати публікуються онлайн.
Хто має право: Будь-який мешканець Вінніпега — особливо в будинках, збудованих до середини 1950-х років, які можуть мати свинцеві водопровідні труби.
Заміна свинцевої під’єднувальної труби
Місто безкоштовно замінює свою публічну частину свинцевої труби під час робіт із магістральним водопроводом; ви оплачуєте приватну частину, але виконання обох робіт одночасно економить на земляних роботах. Відшкодування для власника житла не надається.
Хто має право: Власники нерухомості у Вінніпезі зі свинцевими водопровідними лініями, особливо там, де Місто поблизу оновлює водогони.
Дерева зі знижкою ReLeaf
Trees Winnipeg продає недорогі дерева для вашої власної ділянки щовесни та щоосені — дешевий спосіб додати тіні та вартості. (Не для міських бульварів.)
Хто має право: Власники житла у Вінніпезі, які висаджують дерева на власній приватній ділянці (ці дерева не підходять для міських бульварів).
Коригування плати за каналізацію (Adjustment of Sewer Charges)
Кредит на плату за каналізацію за облічену воду, яка ніколи не потрапляє в каналізацію (понад 1,000 kL на рік). Здебільшого актуально для споживачів великих обсягів, рідко для типових домогосподарств.
Хто має право: Власники рахунків за воду/каналізацію у Вінніпезі, які можуть підтвердити, що понад 1 000 кл води на рік не потрапляє в каналізацію — рідкість для типових домогосподарств.
Більше не доступні
Про них часто згадують, але вони закриті — наведені тут, щоб ви не марнували час на їх пошук. Заявки, уже схвалені за закритою програмою, не зачіпаються.
- Canada Greener Homes Loan — Припинила приймати заявки у жовтні 2025 року; фінансування повністю розподілене. Для фінансування скористайтеся натомість позикою Manitoba Hydro через рахунок.
- CMHC First-Time Home Buyer Incentive — Програму спільного капіталу для першого внеску припинено у 2024 році — нові заявки не приймаються.
- Програми аварійного ремонту / ремонту житла Манітоби — Manitoba Housing наразі не має допомоги з ремонту чи реновації. Людям похилого віку, громадянам метисів та домогосподарствам, що відповідають вимогам за доходом, варто натомість розглянути програми вище.
- Субсидія на захист від підтоплення підвалу — Відшкодування міста за зворотний клапан / дренажний колодязь не фінансується з 2017 року — встановлення тепер за кошт власника житла.
- Кредит на заміну побутового туалету — Відшкодування міста за туалет з малим зливом завершилося після 2019 року.
Деталі програм, суми, умови придатності та терміни часто змінюються і могли змінитися з моменту публікації цієї сторінки. Це загальна інформація, а не фінансова, податкова чи юридична порада — завжди перевіряйте актуальні умови у постачальника програми перед поданням заявки. Pavel Streltsov є агентом з нерухомості і не адмініструє ці програми.
Плануєте купівлю?
Якщо ви купуєте житло, програми для тих, хто купує вперше, поєднуються між собою. Путівник із першого внеску пояснює, як FHSA та Home Buyers’ Plan працюють на практиці.
Поширені запитання
Чи можу я поєднувати ці програми?
Часто так. FHSA, Home Buyers’ Plan та First-Time Home Buyers’ Tax Credit можна використати для однієї й тієї ж купівлі, а позику Manitoba Hydro можна поєднати з відшкодуваннями Efficiency Manitoba. Кожна програма має власні правила, тож перевірте деталі, перш ніж покладатися на їх поєднання.
Чи надаються ці гранти автоматично?
Кілька — так: Homeowners Affordability Tax Credit зазвичай з’являється у вашому повідомленні про податок на майно, а податкові кредити заявляються у декларації. Більшість відшкодувань та позик потребують заявки (часто до початку робіт) і зареєстрованого підрядника. Перевірте сторінку кожної програми щодо кроків.
Чи маю я право, якщо я новоприбулий або постійний резидент?
Більшість федеральних та провінційних програм доступні для резидентів Канади, зокрема постійних резидентів, які відповідають критеріям програми — вони не обмежуються громадянами. Програми для тих, хто купує вперше, залежать від того, що ви нещодавно не володіли житлом, а не від того, як довго ви в Канаді. Завжди перевіряйте на офіційній сторінці.
Які програми ще відкриті у 2026 році?
Усе, що наведено вище розділу «Більше не доступні», було відкрите станом на 2026 рік, хоча деякі мають терміни (програма Oil to Heat Pump закрила прийом нових заявок у Манітобі July 31, 2026). Програми змінюються протягом року, тож перевіряйте перед поданням заявки.
Чому податковий кредит Homeowners Affordability Tax Credit відсутній у моєму рахунку податку на нерухомість?
Кредит на шкільний податок до $1,600 застосовується автоматично лише тоді, коли нерухомість зареєстрована в місті як ваше основне місце проживання. Якщо ви нещодавно купили житло, статус попереднього власника міг не перенестися — перевірте свій рахунок податку на нерухомість, і якщо кредиту немає, зверніться до міста Вінніпег (311), щоб задекларувати основне місце проживання, або заявіть кредит у податковій декларації Манітоби.
Не впевнені, які з них стосуються вас?
Розкажіть Pavel, що ви плануєте — купівлю, продаж чи ремонт — і він підкаже вам програми, які варті вашого часу.