Після років на будівельних майданчиках, а тепер і на показах, я зрозумів: будинки, які коштують покупцям найдорожче, — це не ті, що виглядають занедбано. Це ті, що виглядають нормально — доки ви не знаєте, де варто уповільнитися.
Ось тривожні сигнали, на які я звертаю увагу у Winnipeg, і що кожен з них зазвичай означає.
Підвал, що пахне «доглянуто»
Відчиніть двері підвалу і вдихніть, перш ніж дивитися. Вологий, затхлий запах, який замаскували освіжувачем повітря, осушувач, що працює на повну, або свіжа фарба лише на нижніх 30 сантиметрах стін фундаменту — це ознаки проблеми з вологою, яку хтось радше контролює, ніж усуває. У нашому кліматі вода в підвалі — це та проблема, що повертається.
Випнуті або горизонтально тріснуті стіни фундаменту
Вертикальні волосяні тріщини є всюди і зазвичай нешкідливі. А ось що змушує мене зупинитися — це стіна, що вигинається всередину, горизонтальна тріщина вздовж ряду блоків або тріщини «сходинками». Глинистий ґрунт Winnipeg різко розширюється і стискається протягом сезонів, і саме цей тиск їх спричиняє. Я хочу отримати висновок інженера-конструктора до подання пропозиції, а не після.
Дах, що тихо добігає кінця
З вулиці: черепиця, що скручується або лежить нерівно, голі ділянки, де стерлися гранули, мох та поіржавілі чи відстаючі планки оздоблення. Зношений дах — це ваш важіль на переговорах, але тільки якщо ви помітите його, перш ніж емоційно прив'яжетеся до будинку.
Ухил ділянки та водостоки, що спрямовують воду не туди
Обійдіть будинок по периметру. Якщо земля має ухил у бік фундаменту, або водостоки виливають воду просто під стіну, ви знайшли першопричину багатьох проблем з підвалом ще до того, як зайшли всередину. Хороша новина: іноді це дешеве виправлення. Погана новина: іноді шкоду вже завдано.
Ремонти, які надто свіжі й надто швидкі
Я люблю якісну роботу. А насторожує мене швидкий «фліп» — новий ламінат поверх невідомо чого, яскравий шар фарби всюди, кухня на клас краща за решту будинку. Запитайте, що було зроблено, коли і чи були дозволи. Якісні ремонти додають вартості. Косметика, накладена поверх прихованих проблем, лише перекладає витрати на вас.
Двері та вікна, що не сідають як слід
Двері, які не зачиняються на засув, вікна, зафарбовані намертво, щілини, що відкриваються вгорі рами — дрібниці, але разом вони можуть вказувати на конструкцію, що зсунулася. Варто це відзначити і варто, щоб інспектор подивився.
Жоден з цих сигналів — не автоматичне «ні»
Тривожний сигнал — це не знак «стоп», а заклик «уповільнитися і з'ясувати». Більшість із них перетворюється на запитання до інспектора, кошторис від майстра або цифру у вашій пропозиції. Постраждають ті покупці, які так нічого й не помітили. Якщо ви хочете мати на своєму боці столу когось, хто помічає, — це саме той погляд, який я приношу на кожен показ.