Расходы на закрытие сделки в Виннипеге
Помимо первоначального взноса, покупка жилья в Виннипеге сопровождается рядом единоразовых расходов на закрытие сделки. Вот что заложить в бюджет — с реальными цифрами по Манитобе, чтобы в день передачи ключей не было сюрпризов.
Примерный бюджет
1,5%–4% от цены покупки
Сверх первоначального взноса. Налог на передачу права собственности — самая крупная статья в Манитобе.
Налог на передачу права собственности
Самый крупный расход при закрытии в Манитобе — прогрессивная ставка до 2% на стоимость свыше $200 000. Для жилья за $400 000 это около $5 650. Отдельного муниципального налога в Виннипеге нет.
Услуги юриста / нотариуса
Юрист по недвижимости оформляет передачу права, регистрацию ипотеки и расчёты — обычно около $1 200–$1 800.
Страхование права собственности
Единоразовый полис (часто от $300), защищающий вас и кредитора от дефектов титула, мошенничества и проблем с межеванием. Обычно оформляет юрист.
Инспекция жилья
Необязательна, но настоятельно рекомендуется — примерно $400–$600. Благодаря строительному опыту я подскажу, на что инспектору обратить внимание.
Оценка
Кредитор может потребовать оценку (около $300–$500) для подтверждения стоимости жилья. Иногда её покрывает кредитор.
Корректировки налогов и коммунальных
Вы компенсируете продавцу налоги на недвижимость или коммунальные, оплаченные вперёд после даты передачи.
GST (только новостройки)
Вторичное жильё освобождено от GST. Новостройки добавляют 5% GST — но покупатели первого жилья теперь платят 0% GST на новое жильё до $1 000 000 (постепенно до $1,5 млн).
Пример для вторичного жилья за $400 000
Налог на передачу — около $5 650, юрист — примерно $1 500, страхование титула — около $350, инспекция — около $500. Итого $7 500–$8 500 расходов на закрытие, плюс корректировка налогов. Первоначальный взнос — отдельно.
Цифры — общие оценки для Виннипега на 2026 год и зависят от объекта, цены и поставщика услуг. Точные суммы уточняйте у юриста и кредитора.
Узнайте точные цифры
Калькуляторы расходов на закрытие и налога на передачу посчитают всё для вашей цены и взноса.
Частые вопросы
Сколько закладывать на расходы закрытия в Виннипеге?
Обычное правило — 1,5%–4% от цены покупки сверх первоначального взноса. Крупнейшая статья в Манитобе — налог на передачу; остальное в основном услуги юриста, страхование титула и инспекция.
Есть ли в Виннипеге муниципальный налог на передачу?
Нет. Вы платите провинциальный налог Манитобы, но отдельного муниципального налога в Виннипеге нет — в отличие от некоторых других городов Канады.
Есть ли льготы для покупателей первого жилья в Манитобе?
В Манитобе нет скидки на налог передачи для первых покупателей. Но они теперь платят 0% GST на новостройки до $1 000 000, и в Манитобе нет PST на страховую премию CMHC.
Входят ли расходы закрытия в ипотеку?
Обычно нет — их оплачивают наличными при закрытии, отдельно от ипотеки и взноса. Кредиторы обычно хотят видеть, что эти средства у вас есть.
Планируете покупку?
Получите честные советы от предложения до передачи ключей — и бесплатную оценку жилья, если сначала продаёте.