Winnipeg Regional Real Estate Board оприлюднив дані за серпень 3 вересня, і вони фіксують справжню зміну напрямку. Ціни на окремі будинки знизилися, продажі сповільнилися, а кількість будинків на продаж помітно зросла. Після весни й початку літа з рекордами серпень — перший місяць цього року, який відчутно більше на боці покупця.
Серпень 2026 коротко
| Показник | Серпень 2026 | До серпня 2025 |
|---|---|---|
| Середня ціна окремого будинку | $439,216 | −3% |
| Середня ціна кондомініуму | $283,715 | +2% |
| Усі продажі MLS® | 1,326 | −5% |
| Активні оголошення MLS® | 4,102 | +13% |
| Загальний обсяг у доларах | $521 млн+ | −7% |
Від початку року до серпня середня ціна окремого будинку — $468,679 (+3%), кондомініуму — $288,834 (+3%); обидва показники найвищі за всю історію. Загальна кількість продажів за рік — 10,086, на 6% менше.
Що змінилося
Пропозиція — більше, ніж ціни. Зростання активних оголошень на 13% — головна новина. Вінніпегу роками бракувало пропозиції; 4,102 будинки на ринку — це найбільший простір для вибору за тривалий час.
Продажі знизилися по всіх категоріях — загалом на 5%, окремі будинки на 6%, кондомініуми на 19%. Менше покупців на більшу кількість будинків — саме це тягне середню ціну вниз.
Кондомініуми — виняток. Ціни встановили рекорд серпня, хоча продажі впали майже на п'ятину. Зазвичай це означає, що продавалися кондомініуми з верхнього сегмента, а не що подорожчали всі.
Що я з цього виношу
Місяців пропозиції стало близько 3.1 проти приблизно 2.3 у червні. За мірками Вінніпега це все ще ринок продавця — показник менше чотирьох місяців зазвичай ним і є, — але найм'якший цього року.
Якщо ви купуєте: це найменш конкурентний ринок від зими. Більше вибору й менше тиску відмовлятися від умов у пропозиції. Останнє важливіше за ціну — інспекція вартує більше, ніж кілька тисяч доларів торгу.
Якщо ви продаєте: рекордне середнє від початку року активно фігурує в заголовках, і через це продавці схильні виставляти ціну як навесні. У серпневих покупців було на 13% більше варіантів. Ціна, орієнтована на те, що продається зараз, а не на травень, — це різниця між однією пропозицією і жодної.
Як завжди, чесно
Це середні значення, а не бенчмарки, і вони описують увесь регіон Вінніпега, а не вашу вулицю. Дані одного місяця «шумні»; показники від початку року — стабільніший орієнтир. Щоб дізнатися, скільки коштує саме ваш дім на цьому ринку, його треба побачити, а не звірятися з таблицею.
Дані: Winnipeg Regional Real Estate Board, реліз за серпень 2026 року, опублікований 3 вересня 2026 року.